Indice
PRÓLOGO
PLANTEAMIENTO
I. LOS DENOMINADOS «OTROS DERECHOS DEL ARRENDADOR» EN EL RÉGIMEN TRANSITORIO
DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS. CONSIDERACIONES GENERALES
1. Otros derechos del arrendador. Clasificación
2. Consideraciones generales
2.1. Ámbito de la D.T. 2ª C)
2.1.1. Ámbito material
2.1.2. Ámbito temporal
Contratos celebrados antes del 9 de mayo de 1985
Vigencia de los derechos
Momento final de vigencia de los derechos
2.2. Supuestos de no aplicación
Renuncia
Pacto expreso
2.3. Procedimiento de repercusión
La notificación al arrendatario
Plazo de ejercicio de la repercusión
2.4. Resolución del arrendamiento por impago de las cantidades repercutidas
II. APARTADO 10.1: BREVE REFERENCIA A LA VALORACIÓN DEL INMUEBLE A EFECTOS
DEL IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO
1. Finalidad y alcance del derecho
2. Reglas de valoración
La renta exclusivamente «devengada»
Concepto de renta devengada
La anualidad de renta
La extinción del derecho
III. APARTADO 10.2. LA REPERCUSIÓN DEL IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES
1. Finalidad y alcance del derecho
2. Presupuestos de aplicación
2.1. Contratos de arrendamiento sujetos
Los contratos celebrados antes de 1964
Contratos suscritos a partir del 1 de julio de 1964
2.2. Sujetos del derecho
3. Cuota repercutible
3.1. Determinación de la totalidad de la cuota repercutible
La cuantía de la repercusión está en función del régimen convencional
anterior
Concepto de cuota repercutible
Justificación de la repercusión
3.2. El requisito del previo pago por el arrendador
3.3. Individualización de la cuota repercutible
Supuestos de cuota no individualizada
Carga de la prueba del arrendador
La individualización en razón de la superficie
El concepto legal de «superficie»
Supuestos no contemplados
3.4. Referencia a las Contribuciones Especiales
4. Forma de repercusión del IBI
La periodicidad del pago de la repercusión
IV. LA REPERCUSIÓN DE LAS OBRAS DE REPARACIÓN NECESARIAS
1. Finalidad y alcance del derecho
2. Presupuestos de aplicación
2.1. Contratos de arrendamiento sujetos
Contratos de arrendamiento celebrados antes de 1964
Contratos de arrendamiento suscritos entre el 1 de julio de 1964 y el 9 de
mayo de 1985
No estarán sujetos
2.2. Obras de reparación necesarias
Concepto
Obras en elementos comunes
Las obras repercutibles han de haber sido realizadas con posterioridad a
1995
Obras efectivamente realizadas
3. Forma de efectuar la repercusión
3.1. Procedimientos legales de repercusión
La elección del arrendador
3.2. Diferencias entre los regímenes legales de repercusión
4. Las reglas especiales del apart. 10.3
4.1. La regla 1ª:presupuestos para la repercusión
Previa solicitud del arrendatario
Solicitud de la mayoría de los arrendatarios afectados
Resolución judicial o administrativa firme
Otros presupuestos
4.2. Las reglas 2ª y 3ª: cálculo del capital invertido
Deducción de ayudas públicas
El incremento en el interés legal
4.3. Regla 4ª: abono de la repercusión por el arrendatario
4.4. Regla 5ª: límites económicos a la repercusión
5. El reparto de la repercusión entre varios arrendatarios
Los arrendatarios afectados
Dualidad de sistemas legales de repercusión
5.1. El procedimiento específico de distribución de la regla 4ª
5.2. La regla de la superficie del apart. 10.4
V. REPERCUSIÓN DEL COSTE DE LOS SERVICIOS Y SUMINISTROS
1. Finalidad del precepto
2. Presupuestos de aplicación
2.1. Contratos sujetos
Contratos de arrendamiento celebrados antes de 1964
Contratos de arrendamiento suscritos entre el 1 de julio de 1964 y el 9 de
mayo de 1985
No estarán sujetos
2.2. Los servicios y suministros repercutibles
Concepto
Diferenciación con los gastos de comunidad
Servicios y suministros individualizados
«Servicios y suministros que se produzcan a partir de la entrada en vigor
de la Ley»
3. El procedimiento de repercusión
La cuantía de la repercusión ha de responder al coste real, no estimado
Repercusión por mensualidades de renta
Distribución de la repercusión entre los arrendatarios
4. El pacto en contrario a la repercusión de los servicios y suministros
5. Compatibilidad de la repercusión legal con la actualización de renta del
apart. 11 (D.T. 2ª LAU)
Contratos celebrados antes de 1964
Contratos de arrendamiento suscritos entre el 1 de julio de 1964 y el 9 de
mayo de 1985
A MODO DE CONCLUSIÓN
ANEXO JURISPRUDENCIAL
1. Disposición Transitoria 2ª.10 LAU
2. Ámbito temporal de las repercusiones
2.1. Momento inicial de vigencia de los derechos
2.2. Momento final de vigencia de los derechos
3. Pacto expreso de no repercusión
4. Procedimiento de repercusión
4.1. Previa notificación al arrendatario
4.2. Plazo de ejercicio de la acción de repercusión
5. Desahucio
5.1. Falta de pago de las cantidades repercutidas
6. Impuesto de Bienes Inmuebles
6.1. Repercusión del importe total de la cuota del IBI
6.2. El requisito del previo pago de la cuota por el arrendador
6.3. Individualización de la cuota repercutible
6.4. Repercusión de Contribuciones Especiales
6.5. Periodicidad del pago de la cuota de IBI repercutida
7. Obras de reparación necesarias
7.1. Concepto de obras de reparación necesarias
7.2. Requisitos de las obras repercutibles sobre los arrendatarios
7.3. Dualidad de procedimientos legales de repercusión
7.4. Ampliación del ámbito temporal del art. 108 TR 64
7.5. Requisitos de aplicación del nuevo método legal de repercusión del
apart.10.3
7.6. Concepto por el que se adeudan las cantidades repercutidas por obras
8. Servicios y suministros
8.1. Repercusión del coste total de servicios y suministros
8.2. Concepto de servicios y suministros repercutibles
8.3. Requisitos de la repercusión
8.4. Repercusión por mensualidades de renta
8.5. Pacto en contrario a la repercusión de servicios y suministros
8.6. Compatibilidad de la repercusión legal de servicios y suministros con
el procedimiento de actualización de renta
ÍNDICE CRONOLÓGICO DE JURISPRUDENCIA
BIBLIOGRAFÍA básica
El régimen transitorio de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 plantea muchos problemas prácticos derivados de su oscuridad, imprecisión y desmedida complejidad. Esta obra aborda específicamente al análisis de los gastos repercutibles sobre el arrendatario (inmuebles, obras de reparación y coste de servicios y suministros) en arrendamientos anteriores a la nueva Ley, identificando las imperfecciones y lagunas de régimen jurídico y avanzando propuestas interpretativas coherentes, sobre la base no siempre uniforme- de las pautas de aplicación que efectivamente se van imponiendo en nuestros Tribunales. Constituye pues este libro un instrumento útil tanto para los técnicos del Derecho, como para arrendadores y arrendatarios afectados por el régimen transitorio.
