Abreviaturas utilizadas
Prólogo
Introducción
CAPÍTULO I:
APUNTES SOBRE EL PACTO DE RETROVENTA
I. EL DENOMINADO RETRACTO CONVENCIONAL DE LOS ARTÍCULOS 1507 A 1520 DEL CÓDIGO CIVIL
II. UN PACTO EN VIRTUD DE LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD: ¿POR QUÉ EL CÓDIGO CIVIL REGULÓ EL
RETRACTO CONVENCIONAL?
III. UNA APROXIMACIÓN A LA FIGURA
3.1. El artículo 1507 del Código civil: un intento de definición
3.2. Notas configuradoras propias de esta convención
3.2.1. Su accesoriedad respecto de la venta
3.2.2. Un derecho eminentemente contractual
3.2.3. El derecho a retraer no es, salvo pacto en contrario, un derecho personalísimo
3.2.4. Un derecho esencialmente temporal
3.2.5. La eficacia real del pacto de retroventa
IV. EL PACTO DE RETROVENTA Y ALGUNAS DE LAS FIGURAS CON LAS QUE SUELE SER CONFUNDIDO
4.1. Pacto de retro y pactum displicentiae
4.2. Pacto de retroventa y pacto de retroemendo
4.3. Pacto de retraer y pacto de addictio in diem o de mejor comprador
4.4. Pacto de retracto y pacto de lex commissoria
4.5. Pacto con reserva del derecho a retraer y pacto de reserva de dominio
4.6. Pacto de retro y pacto de preferencia
4.7. Una importante distinción: pacto de retroventa y promesa de volver a vender
4.8. Retracto convencional y retracto legal: una impropia homonimia
4.9. El contrato de lease-back: ¿la moderna retroventa?
V. EL PACTO DE RETROVENTA AYER Y HOY
5.1. Las raíces romanas del pactum de retrovendendo: un pacto añadido a la compraventa
5.2. El pacto de retro en el Derecho Intermedio: la Legislación de Partidas
5.3. El pacto de retroventa en la época codificadora
5.3.1. Intentos de supresión de la institución durante la elaboración de las primeras
codificaciones civiles
5.3.1.a) Discusión sobre la utilidad de disciplinar el pacto de retro en el Código
civil francés
5.3.1.b) La fallida tentativa de abolición del patto di riscatto en el Código civil
italiano de 1865
5.3.1.c) La expresa prohibición de la venda a retro en el Código civil portugués de
1867
5.3.2. El pacto de retroventa en el panorama jurídico-positivo español del siglo XIX
5.3.2.a) La retroventa o pacto de rescate en el Proyecto de Código civil de 1836
5.3.2.b) Un intento legislativo de supresión del retracto en general
5.3.2.c) Del Proyecto de 1851 al Anteproyecto de Código civil de 1882-1888
5.4. El pacto de retroventa hoy: su polémica supervivencia en el Código civil español
5.4.1. Las censuras a la institución por los autores de la segunda mitad del siglo
pasado
5.4.2. Su significativa presencia en el Código civil y en las legislaciones extranjeras
5.4.3. El pacto de retroventa en nuestros días
CAPÍTULO II:
PACTO DE RETRO Y NEGOCIO DE CONSTITUCIÓN
I. ACERCA DE LA NATURALEZA JURÍDICA DEL PACTO DE RETROVENTA: ANÁLISIS DE LAS PRINCIPALES
CONSTRUCCIONES DOCTRINALES
1.1. La retroventa como contractus novus
1.2. Una venta sometida a condición resolutoria
1.3. El retracto convencional como derecho real
1.3.1. Su visión como derecho real
1.3.2. El retracto convencional como derecho real de adquisición preferente
1.3.3. Un derecho real de adquisición preferente del tipo de opción
1.4. Otras construcciones
1.5. Conclusión: imposibilidad de dar una solución unitaria
II. LA COMPRAVENTA CON PACTO DE RETRO ES UN CONTRATO TÍPICO
2.1. Una compraventa especial típica
2.1.1. La compraventa-base es una venta como cualquier otra
2.1.2. Transmisión de la propiedad y retroventa
2.1.2.a) La venta a retro es transmisiva del dominio
2.1.2.b) Un equívoco artículo 1509 C.c.
2.1.2.c) Venta a retro con postergación del efecto transmisivo
2.2. Aplicabilidad de la cláusula de retracto a enajenaciones que se verifican por
contratos distintos al de compraventa: la retrocesión
III. LA CAUSA EN LA VENTA CON PACTO DE RETRACTO
3.1. Causa típica con finalidad típica
3.2. Causa típica con finalidad atípica y supuestos anómalos
3.2.1. Negocio simulado
3.2.2. Negocio fiduciario
3.2.3. Negocio indirecto
3.2.4. Negocio fraudulento
3.3. Algunas consideraciones sobre la causa de la venta a carta de gracia en Navarra y
Cataluña
CAPÍTULO III:
RÉGIMEN JURÍDICO DEL PACTO DE RETROVENTA (I)
I. ELEMENTOS PERSONALES
II. ELEMENTOS REALES
2.1. El pacto de retro sobre cualquier tipo de bien: en particular, la retroventa de cosa
mueble
2.2. Peculiaridades acerca del objeto de retroventa: venta a retro de cosa genérica,
ajena y futura
III. REQUISITOS DE CONSTITUCIÓN
3.1. Un pacto contemporáneo a la venta: contemporaneidad no ha de significar
necesariamente contextualidad
3.2. Forma de estipulación del pacto de retroventa
IV. EL PLAZO PARA EL EJERCICIO DEL DERECHO A RETRAER
4.1. Evolución histórica del plazo para retraer: del Derecho Romano a la época
codificadora
4.2. La conveniente restricción del plazo como remedio de todos los males. Las soluciones
acogidas por los Códigos extranjeros
4.3. La original solución del Código civil español
4.4. Acerca de la naturaleza jurídica de los dos plazos del artículo 1508 C.c.:
¿caducidad o prescripción?
4.5. Cómputo
4.6. Prórroga
4.7. Efectos del señalamiento de un plazo o prórroga superior al máximo decenal
CAPÍTULO IV:
RÉGIMEN JURÍDICO DEL PACTO DE RETROVENTA (II)
I. EJERCICIO DEL RETRACTO CONVENCIONAL
1.1. Legitimación activa
1.1.1. Único retrayente
1.1.2. Pluralidad de sujetos ex parte venditoris
1.2.1.a) Pluralidad inicial
a.1. Venta conjunta de cosa indivisa
a.1.1. El supuesto de hecho contemplado por el art. 1514.1º C.c.
a.1.2. La excepción de retracto total que el art. 1515 C.c. concede al
comprador
a.1.3. Inexistencia de acuerdo de retracto convencional conjunto
a.2. Venta separada de partes indivisas: art. 1516 C.c.
a.3. El caso especial del art. 1513 C.c.
1.2.1.b) Pluralidad sobrevenida
1.1.3. Ejercicio del retracto convencional por persona distint
La compraventa con pacto de retro, hasta este momento, no había sido objeto de un estudio completo y detallado por parte de los autores españoles, probablemente entre otras razones porque se la consideraba carente de incidencia práctica en el cotidiano tráfico jurídico. Muy al contrario, la presencia del pacto de retroventa es plenamente actual, como pretende reflejar esta obra, en la que se analiza detenida y rigurosamente la amplia construcción legal de la venta con pacto de retro - nada más y nada menos que catorce preceptos, en particular los arts. 1.507 al 1.520 C.c.- en la permanente compañía de los antecedentes históricos, y en especial legislativos, el derecho comparado, las especialidades forales y la doctrina científica y jurisprudencial.El estudio de la figura jurídica de la venta a retro viene cubrir un injustificado hueco en la labor de nuestra doctrina lo que hace de esta monografía un instrumento básico para quien desee acercarse a esta institución de Derecho privado.\
