COMENTARIOS NUEVA LEY ARRENDAMIENTOS URBANOS

Indice

titulo i
ambito de la ley

Artículo 1. Ambito de aplicación
Comentario (Mª R. Valpuesta Fernández)
1. Antecedentes de la norma
2. Significado y propósito
3. Problemas exegéticos
3.1. La naturaleza de Derecho especial de la L.A.U.
3.2. El contrato de arrendamiento sobre fincas urbanas
3.2.1. La finca urbana como elemento definidor del contrato
3.2.2. Contrato de arrendamiento complejo

Artículo 2. Arrendamiento de vivienda
Comentario (Mª R. Valpuesta Fernández)
1. Antecedentes de la norma
2. Significado y propósito
3. Problemas exegéticos
3.1. Satisfacción de la necesidad permanente de vivienda como
destino primordial de este arrendamiento
3.2. Pluralidad de viviendas
3.3. Arrendamientos excluidos
3.4. Objeto del arrendamiento
3.4.1. Edificación habitable
3.4.2. Accesorios
3.5. Arrendatario y beneficiario de la vivienda
3.5.1. Persona física
3.5.2. Persona jurídica

Artículo 3. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda
Comentario (Mª R. Valpuesta Fernández)
1. Antecedentes de la norma
2. Significado y propósito
3. Problemas exegéticos
3.1. La edificación
3.2. El uso distinto del de vivienda como destino primordial de la
finca urbana
3.3. Arrendamientos incluidos
3.4. Arrendamientos excluidos
3.4.1. Arrendamientos de solares
3.4.2. Arrendamientos de industria
3.4.3. Arrendamientos turísticos
3.4.4. Otros arrendamientos excluidos

Artículo 4. Régimen aplicable
Comentario (M. Clemente Meoro)
1. Antecedentes de la norma
2. Significado y propósito
3. Problemas exegéticos
3.1. Régimen aplicable a todos los arrendamientos regulados en
la L.A.U.
3.2. Régimen aplicable a los arrendamientos de vivienda
3.3. Régimen aplicable a los arrendamientos para uso distinto del
de vivienda
3.4. Exclusión de la ley aplicable

Artículo 5. Arrendamientos excluidos
Comentario (Mª R. Valpuesta Fernández)
1. Antecedentes de la norma
2. Significado y propósito
3. Problemas exegéticos
3.1. El uso de las viviendas que los porteros, guardas, asalariados,
empleados y funcionarios, tengan asignadas por razón del car-
go que desempeñen o del servicio que presten
3.2. El uso de las viviendas militares
3.3. Los arrendamientos de casa-habitación en los que el aprove-
chamiento agrícola, pecuario o forestal del predio constituya
su finalidad primordial
3.4. El uso de las viviendas universitarias por alumnos, personal
docente y de administración y servicios
3.5. Viviendas de protección oficial


titulo ii
de los arrendamientos de vivienda

capitulo i
normas generales

Artículo 6. Naturaleza de las normas
Comentario (M. Clemente Meoro)
1. Antecedentes de la norma
2. Significado y propósito
3. Problemas exegéticos
3.1. Ambito de aplicación
3.1.1. Contratos a que afecta
3.1.2. Estipulaciones prohibidas
3.1.3. Estipulaciones permitidas
3.2. Efecto previsto para el caso de contravención

Artículo 7. Condición de arrendamiento de vivienda
Comentario (Mª R. Valpuesta Fernández)
1. Antecedentes de la norma
2. Significado y propósito
3. Problemas exegéticos
3.1. Arrendatario y beneficiarios
3.1.1. Cónyuge no separado legalmente o de hecho
3.1.2. La pareja de hecho
3.1.3. Hijos dependientes

Artículo 8. Cesión del contrato y subarriendo
Comentario (M. Clemente Meoro)
1. Antecedentes de la norma
2. Significado y propósito
3. Problemas exegéticos
3.1. Cesión del contrato
3.1.1. Concepto de cesión
3.1.2. Régimen de la cesión del contrato
3.1.3. Cesión del subarriendo
3.2. Subarriendo de vivienda
3.2.1. Concepto de subarriendo de vivienda
3.2.2. Consentimiento del arrendador
3.2.3. Carácter parcial del subarriendo
3.2.4. Régimen jurídico del subarriendo
3.2.5. Precio del subarriendo
3.2.6. Extinción del subarriendo


capitulo ii
de la duración del contrato

Artículo 9. Plazo mínimo
Comentario (L. Prats Albentosa)
1. Antecedentes de la norma
2. Significado y propósito
3. Problemas exegéticos
3.1. Duración del contrato
3.2. La prórroga obligatoria
3.3. La denegación de la prórroga
3.4. Efectos del inadecuado ejercicio de la excepción a la prórroga
Artículo 10. Prórroga del contrato
Comentario (L. Prats Albentosa)
1. Antecedentes de la norma
2. Significado y propósito
3. Problemas exegéticos

Artículo 11. Desistimiento del contrato
Comentario (L. Prats Albentosa)
1. Antecedentes de la norma
2. Significado y propósito
3. Problemas exegéticos

Artículo 12. Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o
convivencia del arrendatario
Comentario (L. Prats Albentosa)
1. Antecedentes de la norma
2. Significado y propósito
3. Problemas exegéticos

Artículo 13. Resolución del derecho del arrendador
Comentario (L. Prats Albentosa)
1. Antecedentes de la norma
2. Significado y propósito
3. Problemas exegéticos
3.1. Resolución del derecho de propiedad del arrendador
3.1.1. Causas de resolución del derecho del arrendador
3.1.2. Consecuencia jurídica a la resolución del derecho del
arrendador
3.2. Extinción del derecho del usufructuario, superficiario o titular
de un derecho real de goce
3.3. Arrendamiento de vivienda ajena

Artículo 14. Enajenación de la vivienda arrendada
Comentario (L. Prats Albentosa)
1. Antecedentes de la norma
2. Significado y propósito
3. Problemas exegéticos

Artículo 15. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arren-
datario
Comentario (L. Prats Albentosa)
1. Antecedentes de la norma
2. Significado y propósito
3. Problemas exegéticos
Artículo 16. Muerte del arrendatario
Comentario (L. Prats Albentosa)
1. Antecedentes de la norma
2. Significado y propósito
3. Problemas exegéticos
3.1. Cuestiones generales
3.2. Beneficiarios de la subrogación
3.3. Normas para la atribución de la subrogación
3.4. Comunicación al arrendador de la subrogación
3.5. Exclusión contractual de la subrogación


capitulo iii
de la renta

Artículo 17. Determinación de la renta
Comentario (J. Domínguez

Los presentes comentarios a la Ley 29/94 de 24 de Noviembre sobre Arrendamientos Urbanos constituyen una importante novedad editorial por un triple motivo: en primer lugar por la propia transcendencia de una Ley que sin duda está llamada a cambiar el mercado inmobiliario español. En segundo lugar por el momento en que estos comentarios ven la luz, y en tercer lugar por el propio enfoque del texto que analiza la Ley de forma exhaustiva, artículo por artículo, planteando los problemas prácticos con los que nos vamos a encontrar y dando las soluciones a los mismos.