Indice
Consideraciones previas
I. Edificios fuera de ordenación
A. Normativa aplicable
B. Concepto
1. Disconformidad
a) Supuestos
b) Instrumentos de Planeamiento respecto de los cuales tiene relevancia
dicha disconformidad
c) Carácter expreso o tácito de la disconformidad
2. Posibilidad de alteración del régimen por el Plan
C. Supuestos análogos
1. Por incumplimiento de la legalidad urbanística
2. Por la realización de obras provisionales
D. Facultades y prohibiciones de los propietarios
II. Enajenación de terrenos no edificables y edificios fuera de ordenación
A. Ámbito de la enajenación
1. Enajenaciones a título gratuito
2. Ventas judiciales
B. Medidas de protección que ofrece el Derecho Civil
1. Nulidad
2. Resolución por incumplimiento
3. Anulabilidad (por error o dolo)
4. Existencia de vicios ocultos
5. Art. 1.483. Evicción por cargas o gravámenes ocultos
C. Deber de información
1. Conocimiento por el comprador
D. Naturaleza de la acción del art. 45 TRLS
E. Acumulación de acciones o carácter exclusivo de la acción que ofrece el
art. 45 TRLS
F. Indemnización por daños y perjuicios
Conclusión
Jurisprudencia
Bibliografía
El presente libro realiza un detallado estudio de la situación de los edificios fuera de ordenación urbanística, tratando no sólo sus problemas teóricos, apenas estudiados por la doctrina, sino también recopilando por primera vez en el panorama jurídico español las soluciones que nuestra jurisprudencia ha vertido sobre el tema. Por otro lado, se lleva a cabo un análisis de los números 1 y 4 del art. 45 TRLS. El tratamiento pormenorizado del deber de información que la ley impone al enajenante de edificios fuera de ordenación y de terrenos no edificables, constituye, junto con el estudio de la consecuencia jurídica del incumplimiento del mismo, el tronco de este trabajo. Así pues, el análisis complementario de las consecuencias del incumplimiento permite obtener un marco completo del tema, lo que hace de este libro un punto de referencia imprescindible para cualquier trabajo teórico o práctico de la materia.
