LA FIANZA ARRENDATICIA

Indice
Principales abreviaturas utilizadas

I. Antecedentes
1. La fianza arrendaticia en la legislación anterior a la L.A.U. de 1994
2. La asunción de competencias por las Comunidades Autónomas en materia de
depósito de fianzas
3. La tramitación parlamentaria de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de
arrendamientos urbanos
4. La redacción actual de la L.A.U. en materia de fianza arrendaticia.
Principales novedades respecto a la legislación anterior
5. La cuestión competencial en materia de fianza arrendaticia y depósito de
fianzas
6. Régimen transitorio

II. Fundamento del artículo 36 de la L.A.U. Su imperatividad. La conexión
teórica entre fianza y depósito y su disociación efectiva

III. La obligación de constituir la fianza arrendaticia

IV. Naturaleza de la fianza arrendaticia

V. Supuestos en que procede la constitución de la fianza obligatoria

VI. El incumplimiento del arrendatario. Consecuencias

VII. La actualización de la fianza

VIII. La restitución de la fianza

IX. Otras garantías

X. Naturaleza del llamado &laqno;depósito obligatorio»

XI. El deber de depositar

XII. La restitución del depósito


Bibliografía


Índice de jurisprudencia

La denominada ha sumido en nuestra legislación sobre arrendamientos urbanos, desde orígenes, una doble dimensión que proporciona a la figura un notable grado de peculiaridad: por un lado, como mecanismo de garantía respecto al cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones contractuales; por otro, como instrumento de financiación de la política de vivienda desarrollada por las Administraciones Públicas, a través del obligatorio depósito de su importe a disposición de las mismas, y sin devengo de interés, durante la vigencia del contrato. Las novedades introducidas en el régimen jurídico de la misma por la Ley 29/1994 de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, unidas a la generalizada asunción de competencias por parte de las Comunidades Autónomas en cuanto ala regulación y gestión de los correspondientes depósitos de fianzas, constituyen el marco de un detenido análisis crítico que pretende dar respuesta a las numerosas y, con frecuencia, problemáticas cuestiones que la actualidad suscita esta figura.