Capítulo I
Crédito y garantía hipotecaria
1. Concepto y naturaleza de la hipoteca inmobiliaria
A) Concepto y marco normativo del derecho real de hipoteca
B) El principio de especialidad en relación con la hipoteca
2. La relación entre el crédito garantizado y la garantía hipotecaria
A) La relación de accesoriedad
B) La libertad contractual en la determinación del contenido de la hipoteca
3. Caracteres del derecho real de hipoteca
A) Es un derecho real de realización del valor
B) Carácter constitutivo de la inscripción registral
C) Indivisibilidad
D) Accesoriedad
E) Ajeneidad y enajenabilidad del inmueble gravado
F) No implica la desposesión de los bienes
G) Función de garantía o aseguramiento del crédito
H) El inmueble debe ser propiedad del hipotecante
4. Clases de hipotecas: hipotecas voluntarias
5. Hipotecas ordinarias o de tráfico e hipotecas de seguridad
6. Las hipotecas legales. Enumeración y régimen jurídico
7. Otras clasificaciones: hipotecas de capital e hipotecas de renta; solidarias y especiales;
comunes y preferentes
Capítulo II
Sujetos de la relación jurídico-hipotecaria y capacidad de hipotecar
1. El acreedor hipotecario y el deudor
2. El hipotecante no deudor
3. El tercer (adquirente) poseedor de finca hipotecada
4. Pluralidad subjetiva activa y pluralidad de créditos
5. Capacidad para constituir la hipoteca
A) Reglas sobre la capacidad para hipotecar
B) Momento en que debe concurrir la capacidad: la limitación de la capacidad entre el
otorgamiento de la escritura pública y la inscripción
6. Constitución de hipoteca por apoderado
Capítulo III
La constitución del derecho real de hipoteca
1. La constitución de las hipotecas voluntarias
2. La constitución parcial de la hipoteca: eficacia de los pactos no inscritos
3. La constitución unilateral de la hipoteca
4. La constitución testamentaria de la hipoteca
5. La promesa de hipoteca y el llamado pacto de contrahendo
6. La constitución de las hipotecas legales
Capítulo IV
El objeto de la hipoteca
1. Introducción
2. Bienes que pueden ser hipotecados
A) La hipoteca del derecho de usufructo
B) Hipoteca de la mera o nuda propiedad
C) Hipoteca sobre los bienes anteriormente hipotecados, aunque lo estén con pacto de no
volverlos a hipotecar
D) Hipoteca del derecho de hipoteca voluntaria
E) Hipoteca de los derechos de superficie, pastos, aguas, leñas y otros de semejante
naturaleza real
F) Hipoteca de concesiones administrativas
G) Los bienes vendidos con pacto de retro o a carta de gracia
H) El derecho de retracto convencional
I) Los bienes litigiosos
J) Los bienes sujetos a condiciones resolutorias expresas
K) Los pisos o locales de un edificio en régimen de propiedad horizontal inscritos conforme
a lo que determina el artículo 8
L) El derecho del rematante sobre los inmuebles subastados en un procedimiento judicial
3. Bienes que no se pueden hipotecar
4. La hipoteca del derecho de arrendamiento
Capítulo V
La extensión objetiva del derecho real de hipoteca
1. Determinación del concepto de extensión objetiva
2. Libertad contractual y determinación del objeto de la hipoteca
A) Restricción contractual de la extensión objetiva legal de la hipoteca
B) Ampliación contractual de la extensión objetiva de la hipoteca
3. La extensión legal de la hipoteca
A) Las accesiones naturales y el exceso de cabida
B) Las mejoras
C) Las indemnizaciones debidas o concedidas al propietario por razón de los inmuebles
hipotecados
D) Especial referencia a las indemnizaciones por expropiación forzosa y por cambio de
cultivo
E) Excepciones a la extensión objetiva legal de la hipoteca
4. La extensión convencional de la hipoteca
A) Los bienes inmuebles por destino
B) Extensión de la hipoteca a los frutos
C) Extensión de la hipoteca a las rentas vencidas y no satisfecha al tiempo de exigirse el
cumplimiento de la obligación garantizada
5. El efecto extensivo de la hipoteca respecto del tercer poseedor
Capítulo VI
La responsabilidad hipotecaria. Limitación y distribución
1. En general
2. La llamada hipoteca de responsabilidad limitada
3. Pluralidad objetiva en la hipoteca: distribución de la responsabilidad hipotecaria
A) La hipoteca de varias fincas en garantía de un sólo crédito
B) La división de la finca única hipotecada
C) La agrupación de finca hipotecada
Capítulo VII
Alcance del derecho real de hipoteca respecto del crédito (hipotecario) garantizado
1. El crédito (hipotecario) garantizado. La hipoteca flotante
2. Determinación de los intereses cubiertos por la hipoteca
A) Intereses remuneratorios. En especial, intereses variables
B) Intereses moratorios
C) Anatocismo
3. La llamada ampliación de la hipoteca
4. La garantía hipotecaria respecto de las costas, impuestos y otros gastos
Capítulo VIII
Hipoteca en garantía de determinadas relaciones crediticias
1. En general
2. La hipoteca en garantía de obligaciones sujetas a condición y de obligaciones futuras
3. La hipoteca en garantía de cuentas corrientes de crédito
4. La hipoteca en garantía de letras de cambio
5. La hipoteca en garantía de títulos transmisibles por endoso o al portador
6. La hipoteca en garantía de rentas y prestaciones periódicas
Capítulo IX
Contenido del crédito hipotecario
1. Facultades tendentes a la conservación de la garantía hipotecaria
A) La acción de devastación
B) El vencimiento anticipado del crédito
C) Otros mecanismo de conservación de la garantía
2. Facultades del acreedor hipotecario en los procedimientos concursales
3. Disposición y cesión del crédito hipotecario
4. Subrogación y modificación del préstamo hipotecario
5. Mercado y movilización de los créditos hipotecarios: La Ley del Mercado Hipotecario
A) Las operaciones activas
B) Las operaciones pasivas: cédulas, bonos y participaciones hipotecarias
C) El mercado secundario
D) La llamada titulización de los fondos hipotecarios
Capítulo X
Privilegio y preferencia del crédito hipotecario. Prioridad y rango
1. La preferencia del crédito hipotecario
2. La ordenación de los créditos hipotecarios: prioridad y rango
3. La modi
El término hipoteca no es una expresión unívoca. En el lenguaje coloquial, por una suerte de sinécdoque o metonimia, se denomina hipoteca tanto a la propia obligación cuyo cumplimiento asegura (normalmente, un préstamo, pero también un crédito, un saldo resultante, un descuento, etc.) como al derecho real que se impone sobre el inmueble en garantía de un crédito o a ambos (obligación y gravamen) o a la responsabilidad que la hipoteca cubre, e incluso al propio inmueble gravado. Así, son coloquiales expresiones como "estar pagando la hipoteca" (cuando lo que se paga realmente es el crédito que la hipoteca garantiza) o "tener una hipoteca" o "pedir una hipoteca" (cuando lo que se solicita es un préstamo), etc. En el lenguaje jurídico, en cambio, la expresión hipoteca tienen un significado más preciso y técnico.
